近日，现年62岁的河南省郑州市民马义河告诉记者，2019年至今，他一直在做一件事，就是如何证明自己是用现金买的房？他绞尽脑汁想了很多办法，找了很多他认为是证据的证据。

2019年11月，马义河向郑州中院提交了房屋认购协议书，开发商河南六合置业公司（下称六合公司）给他的收据。中院认为，他是用现金买的房。2020年6月，河南省高院认为，款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。

(资料图)

2021年8月，六合公司拿出台账，说马义河给了现金。最高法认为，仅以收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥。

2021年12月，河南高院认为，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。

马义河说：“349万元几乎是我所有的积蓄，我买了五套房，一个房产证都没有办下来，郑州市正岩建设集团有限公司（下称正岩公司）认为两套是他的，一房二卖的那套有人认为是他的，另一家建筑公司正在观望我与正岩公司的最后结果。打官司好累，万一到最后房子没有了，钱也没有了，我该怎么办？”

▲马义河和涉案房屋。图片来源/受访者供图

郑州中院：

不得执行案涉两套房

开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行。2018年，郑州中院做出裁定：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房、84号房，并查封。

这可急坏了马义河——他认为，被法院列为强制执行的这两套房屋是他掏现金全款购买的。为停止对这两套房的强制执行，他将正岩公司列为被告。

郑州中院查明，2010年12月，马义河与六合公司签订两份商品房认购协议书，载明：111号房优惠后总房款为85万余元，84号房房款为66万余元。六合公司向马义河出具了85万余元、66万余元的收据。

郑州中院还查明，2011年，马义河与物业公司签订的物业服务协议上载明两套房是马义河所购；2011年，马义河给装修公司交了两套房的装修款，给两套房交了天然气费；马义河给111房装了宽带和有线电视。

▲马义河的房屋认购协议书。

河南高院：再审维持原判决

2021年11月12日，河南高院再审此案。

马义河、六合公司再次阐述了之前的观点。而正岩公司补充说，法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步，倘若如此，可能会形成不良的破窗效应，众多合法债权会得不到有效实现。

河南高院再审认定，马义河与六合公司签订了五份认购协议书，购买六合小区五套房，六合公司向马义河出具五份收据，载明收到马义河交来的房款，共计349万余元，马义河说分两次现金交付；六合公司庭审时解释用涉案房屋融资。

河南高院再审认为，首先，马义河在六合之家小区有多套房屋，不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形；马义河支付349万余元现金，未能提供相关的银行取款凭证，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯。

河南高院依旧认为，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。

马义河告诉记者，他确实买了五套房屋，其中两套与正岩公司发生关联；另外一套涉及一房二卖纠纷；还有两套，也被查封了，不知道最后结局如何。

2021年12月10日，河南高院作出判决：维持2020年6月28日的判决。新的判决作出后，涉案房屋挂上了司法拍卖平台。目前，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉。

记者获得的另外一份判决书显示，马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房，她与正岩公司有类似官司，但河南高院却认定：她用现金买房，真实有效。这位邻居提交给法庭的核心证据是：认购协议、收据、水电天然气发票等。

关键词： 不是我的