上海最新2月份二手房网签数据出炉，成交量1.93万套，环比1月份增长139%，同比去年增长50%。

远 超 预 期！

(相关资料图)

分周来看，2月份1-4周的日均成交分别是440套、570套、680套、870套。

其中第4周(20-26)成交量高达6000套，单日最高达1150套。

日成交量越来越高，市场回暖明显，小阳春行情确认。

如果2月不是28天，那么成交量将突破2万套。

上海楼市的这把火，仿佛突然就烧起来了。

但其实无论是春节前还是开年初，我们都做了多次提示预测：

上海楼市，已经触底回暖，正在迈入新一轮启动期。

最近天气转暖，楼市也跟着热起来了。

近期我们观察到多项指标，都显示出上海的二手房，是真的火起来了。

最核心的就是成交量，上海二手房二月份成交量1.93万套，同比2022年2月的12508套，成交量大涨。

带看量也上来了，成交周期也在明显缩短。

我们平米研究院监测到：上海最新房价指数突破6字头，带看量回升至2020年底水平。

火热的带看量和成交量背后有这么几个因素：

一方面，疫情全面放开后，之前积压的需求在释放。

上海楼市从2021年下半年调控到现在，二手房整体的成交量已经冷了快两年了，购买力已经充分积蓄；

另一方面，市场的信心真的起来了。

最大的信心就来自于疫情的放开，不确定消除。

大家专心搞钱，搞经济，这对楼市无疑是一个根本性支撑。

这些年房价涨的最根本的原因，就是我们的经济增长。

现在经济开始恢复，对楼市的信心自然也会起来。

最直观的，线下消费起来了：

迪士尼最近特别火，里面的酒店5000一晚上，还要提前约；

携程平台数据显示，截至中午12点，迪士尼门票热度环比前一日大增350%，周边酒店热度环比前一日大涨超过260%。

工作日中午吃个饭，稍微好点的餐厅，都要排队了。

消费火起来了，第三产业火起来了。

一个人的支出是另一个人的收入，钱流动起来，经济流动起来，大家都有钱赚。

楼市不是无根之水，长线走好还是要靠实体经济带来的信心。

宏观层面上，最新2月份发布的PMI数据，官方制造业PMI是52.6，高于前值的50.1。

非制造业PMI56.3，前值是54.4。

PMI高于50即代表较上个月处于增长扩张的状态。

从数值和走势看，2月PMI环比明显回升且超预期，说明2月经济较1月明显扩张，制造业、服务业的表现均为明显扩张。

数据来源：Wind

PMI出炉，打消了市场之前对中国经济衰退的顾虑，立竿见影的提振了信心，当日股市大涨。

对大伙儿来讲，今年再差，日子也不会比去年难过了，

至于为什么，都懂得。

细分市场来看，最近xq房的成交势头相当迅猛。

一个主要原因是，每年的3/4月份，学区的需求都比较大。

举个例子，挂户口的xq一房，碧云的金桥酒店公寓，12月47平成交价504万，2月初46平成交价552万，现在47平成交价608万。

短短两个月，1百万的浮动。

具体的房源可能有所差异，但价格在上涨是不争的事实。

全国楼市来看，北京、深圳、西安都明显回暖，成都更是十分火热。

深圳上周二手房网签784套，环比增长40.0%；

成都二手房月成交量再达新高，创下近11年来的最高记录；

西安住建发布数据显示，西安二手房成交量已经连续四个月环比上涨。

尤其是2月的成交非常猛，日度连续突破200套以上的成交量，西安甚至出现了业主抱团涨价的现象。

而因为预期好转，上海二手房的挂牌量也上来了。

有人要问了，挂牌量涨，为什么是市场转暖？不应该是要卖房跑路吗？

因为这些房东，都是潜在的置换客群啊，只有看到市场回暖，他才愿意把自家的房子拿出来卖个好价格，好去卖房打新或者置换。

另外，我们观察到，上海二手房的“紧箍咒”，三价取低的政策，正在进一步放开。

具体小区和板块可能有所不同，但整体评估价提升，是大趋势。

而杠杆率的提升，可能会进一步撬动市场。

当然了，目前“以价换量”仍然是市场主旋律。

但一旦行情热度可持续，市场上的低价房源就会被扫光，价格变相上涨也只是迟早的事。

最后，如果你真的想要买房，现在就不要观望了。

市场回暖以后，观望的成本会越来越高。

想要新房就多去售楼处看看，想要二手房就多找人带看，感受一下市场真正的热度。

该看房看房，该置换置换，尽量让自己跑在市场前面，跑在别人前面。

交易量回暖，房东的心理预期也会上来，谈价的空间就小了。

捡漏越来越难，说不定还会有房东跳价的现象。

所以，一方面要多看房，一方面遇到合适的房源，也不要在小的价格上过多纠结，否则一旦错过就不在。

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